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俗人丶
发表于: 2013-1-19 21:46:21 | 显示全部楼层

【财金时报讯】珀斯的房价无视澳大利亚全国平均房价连续两年的下滑趋势,2012年升值0.8%。

根据RP-Data的房地产分析师的最新数据显示,澳大利亚全国平均房价在16年来,连续2年持续降低。

尽管是这样,但珀斯新增了1.7%的房产。而自3月到11月,北领地达尔文作为唯一一个连续3个月上涨的省会城市,同比增长2.2%的房产。

在去年的基础上,珀斯房价上涨0.8%,仅次于悉尼的1.5%以及达尔文的8.9%。在过去的一年里,墨尔本的房价跌幅最大,房价下降了2.9%。

这个增幅已将珀斯的房价拉回到全球金融危机之前的房价水平。

RP -Date的高级研究分析师卡梅隆(Cameron Kusher)说,综合多方因素使得珀斯在地产市场超过其他州。

首先,珀斯依然是赚钱的好地方,即使在过去的一年半里,采矿和资源产业的繁荣越来越小,越来越远,但它的产业链依然很强。

“此外,我们看到出租率大幅上升,如果人们因为这些出租率上升而受到刺激,他们会开始提高租金。或许我也应该出租我的房屋,这将会促进市场更进一步的发展。” Kusher 说:“在珀斯,房屋出租率及租金分别上升了12.8%以及10.6%。”

RP-Date的报告还指出,全国各州省会城市的住宅数量在2011年下降3.8%后, 2012年持续下降0.4%。Kusher先生说这是自上世纪90年代中期以来,首次出现下降后持续下降的现象。

他说,尽管储备银行自2011年10月开始至今降息135个基点,但依然疲软的消费者信心及消费者的负担能力是整个市场关注的焦点。

CommSec首席经济师詹姆斯Craig James)表示,房地产投资者依然很赚钱,RP-Date的报告中指出,地产行业的投资回报率自2012年以来较以往上升4个百分点。

“尽管澳大利亚对于债务持谨慎态度。但人口在不断上升,建筑数量却在持续疲软”,他说。“所以租金在持续上涨,投资地产的回报率不断升高。”

悉尼仍然是2012年房产最贵的地方,平均房价在66.5万澳元,而霍巴特的房产是最便宜的,平均房价为32.5万澳元。



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