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俗人丶
发表于: 2013-1-19 21:48:00 | 显示全部楼层

买家及卖家对贷款预批准信(Pre Approval Letter)需知

当买家想要买楼时,都会告诉房地产经纪人,他们的财政没有问题或者表明他们已申请借贷并获预先批准。这句:“资金不是一个问题”,可能是真的,但以我的经验来看,买家并不清楚他们可以借多少!”

另一点是,买家已申请借贷并获预先批准。作为一个卖家,确定买家有能力支付物业的售价是非常重要的。金融机构的预先批准借贷证明是一个对买家支付能力的实际保证。

然而,预先批准的借贷证明书也不是必须的。如果你是正要申请借贷的买家,或作为卖家而你的买家告诉你他已获发有关文件。请注意以下事项:

1)        预先核准借贷,并不意味着买家可以进行现金收购。它只是一个财政指标,要得到银行提供无条件的借贷可能还有很多手续要办。

2)        预先批准的借贷证明书是有限期的,有效期一般为3个月,但不同的银行可能会有所不同。

3)        作为买家,你可以到银行去查询,一般而言,他们会问你几个问题,然后给你一封信。大多数买家都认为这是一个借贷预先批准信。一些银行的网页上会有一个功能让你计算你可以借多少,这基本上是同样的功用。那都是一个大概的估计,请留意备注的小字。除非信贷部进行了一次全面的信用检查,如果没有,就不是预先批准的借贷证明。而这种文件一般要好几天才可以批下来。

4)        预先批准的借贷证明书,通常都会标注一些重要的资料,例如资产估值及你的财务状况。

在准备购买物业时不一定要有预先批核的借贷证明书。但在你准备购买物业前,你要清楚知道你可以向银行借多少,以及可以选择怎样的还款方式和对存款的要求。如果您的情况比较特别,如没有全职工作或刚刚完成破产令,那申请预先核准借贷确实会比较好。

如果你正在寻找值得购买的物业,并打算直接向银行申请借贷,你可以要求他们的外勤贷款员出来和你会面。他们会需要你的工资单、收入证明等文件,因此约在家里谈比较方便。另一个选择是找抵押贷款经纪人,他们要同样的文件,但他们的审查会比银行更复杂。



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