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俗人丶
发表于: 2013-1-22 08:02:09 | 显示全部楼层

(澳洲日报讯)根据周一公布的一项全球性调查,尽管住房负担能力正在改善,但澳洲依然是全球买房第二昂贵的购房地点。
不过,澳洲经济学家韦尔森(Andrew Wilson)博士批评Demographia的国际住房负担能力调查说,拿澳洲住房市场与其他地方作比,就好比是在同木星作比较。
第九届Demographia年度调查研究了七个国家的337个都市市场,结果显示,只有香港的房价比澳洲更贵。
报告说,收入的增加以及房价的持平或下滑,促使澳洲的住房承受力出现了些微的提升。“但是,五个主要市场上的住宅依旧让人严重负担不起,极大地反映出了住房价格过高的问题。”
报告采用了被称为“中值倍数”的方法,用房价中值除以税前家庭年收入的中值来评价一个国家的住房负担能力,得数若超过5.1,就被被划分到“住房严重负担不起”的级别。而澳洲的得数是5.6。
不出人们所料,悉尼的住房承受力最差,中值倍数为8.3,墨尔本是7.5,阿德雷德为6.5,珀斯5.9,布里斯本为5.8。
一些次发达地区中心的中值倍数也很高,如Port Macquarie以8.6位居榜首,其次,Coffs Harbour和阳光海岸都是8。
调查发现,住房承受力最好的20个主要城市全都位于美国。但美国也有20个主要的都市存在“住房中度负担不起”的问题,而加拿大只有2个,爱尔兰只有1个。
相比之下,澳洲和纽西兰所有主要城市的住房都被认为是“令人严重负担不起”。而且,若与其他国家相比,甚至就连澳洲的乡村地区的房价都被认为是相当昂贵的。报告说:“在澳洲市场上,超过四分之三的住房都令人严重负担不起,而在纽西兰,超过60%的房子叫人严重负担不起。”
而在加拿大,令人严重负担不起的住房只占市场的不到20%,在美国是10%,在爱尔兰则根本不存在。
不过,费尔法克斯所有的澳洲房产监测机构(APM)的资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)对调查的有效性提出了质疑。他认为,拿澳洲房市去和其他国家对比,无异于是在与木星作比较,因为两者根本就是不同的。
他质问研究报告的作者:“如果悉尼的房子这么叫人负担不起,那爲什麽我们的房市能够如此活跃?价格爲什麽还在上涨?”

韦尔森博士称,与美国不同,澳洲的银行管制措施是世界上最严格的之一。“如果你的经济能力不够,银行是不会借钱给你的。”他说,澳洲市场已经证明了自己是世界上最有活力的住房市场之一。“在一个非常温和的修正阶段后,我们已经进入了一个增长阶段。”他表示,正如Demographia的研究所指出的那样,悉尼房价昂贵的原因是供应短缺。



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