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evilyy
发表于: 2016-11-29 15:03:31 | 显示全部楼层


最近几年,国内买家强烈购买澳洲房地产意愿以及澳洲的地产市场近期房价继续的上升,澳洲住宅类地产项目在未来还会有很大的增长潜力。同时澳洲政府对于移民也持有比较开放的态度,各州政府与联邦政府近来也采取积极的移民政策与就业政策,这也进一步刺激了对于住宅的市场需求。问题是,投资或自住房来说,国内还是澳洲房比较好呢? Cnypai(海外微信红包充值)来分享买房前可需要考虑的问题:
1.投资风险
在国内,房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲,则维持着持续稳定增长,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济宽松的大背景下,增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的,外国人喜欢租房更胜于买房,澳洲居民中有近30%的人租房住。
然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。

2.房屋产权
在国内,一个房屋的产权是70年。而在澳洲,房屋的产权是永久的,而且澳洲不存在遗产税,房产可以世代传承,这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。而不同于美国,澳洲的房产持有成本也很低。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。

3. 贷款比例
在国内,申请贷款一般只能申请到50%左右。而在澳洲一般都可以申请到70%-80%的贷款。不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。
可是买家可要注意,不管是海外投资者还是澳洲新移民,都需要先了解你的签证对于买房的限制,也许你只能购买澳洲外国投资审查委员会FIRB许可的项目。另外,开发商常常希望有一定的购买保证,当然根据你想要购买的区域及市场供需,也有与FIRB协商的空间,因此在看房时最好备下10%的定金,并且提前规划好总房价款项的30%-40%。

4. 贷款难度
在国内,银行对买家的背景调查得非常严格,很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲,房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款,可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。
澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零,因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。虽然澳洲四大银行已停止海外人士贷款,可是很多开发商和中介已有私人银行贷款方案。

5. 还款方式
在国内,永远是本金和利息要一起还,买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。而在澳洲,买家可以选择自己的还贷模式,比如只还利息不还本金,或者先还利息后还本金,或者是本金利息一起还。
对于大多数投资者来说,都会选择只还利息不还本金。而且,买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息,也就是说在楼房盖好之前,买家除了首付10%以外,不需要付任何的房款。对于期房来说,买家在签购房合同的时候只需要付10%即可,剩余的10%-20%是在房子建好以后再支付。

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