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发表于: 2017-6-14 20:43:11 | 显示全部楼层


         
  矮油网6月14日電 香港《經濟日報》14日發表題為“房屋車位癲價 逐浪提防回調”的文章,全文如下:
  香港樓市亂象叢生,匪夷所思現象層出不窮,投資者不僅搶買樓,更搶買車位,甚或電單車位。這都是資金氾濫下,熱錢追逐資產升值所致,一旦市場逆轉,調整恐亦愈急愈大。
  車位門檻較低 加辣後新寵兒
  今年首5個月,全港車位成交個案錄得3,887宗,金額高達55.5億元,分別較去年同期升近69%和90%。有投資者年初斥2,880萬元在深井麗都花園掃入36個車位,亦有投資者以800萬元在碧堤半島狂掃276個電單車位。最新一宗,是有投資者以天價518萬元買入西營盤維港峰一個車位,足以購入嘉湖山莊兩房單位。
  造成這個怪現象,底因熱錢太多而樓市規管將資金溢向其他市場。在金融海嘯後環球主要央行均史無前例地量寬,已有1,300億美元熱錢流入本港資產市場,加上內地資金南來,資金氾濫熱切尋找出路,不是流入股市,主要就是買磚頭。
  港府多次推出樓市調控措施,當去年11月加辣,推出非首置劃一15%印花稅後,資金除一度鑽法律罅出現“一約多伙”外,熱錢還搶攻在2013年後尚未再加辣的工商舖和車位市場。車位成投資者新寵兒,一來入場門檻比買樓低,二來新盤車位比例嚴重不足,供求嚴重失衡,有炒賣價值,而且透過財務公司可承造七成按揭。
  美國聯儲局本周議息,加息機會高,香港未必會跟加,即使跟加0.25%,港息仍是超低,熱錢會繼續尋找出路,尤其是限制較少的資產市場,令資產升值狂態很可能會持續一段日子。
  資金倘速撤走 波及各項資產
  資產泡沫盛世不會無了期,歷史教訓是升得愈勁,回調也愈厲害。資產市場調整的日子恐不遠矣,因聯儲局勢續加息,更可能於年底前縮表,屆時囤積本港的巨額熱錢或陸續撤走,進一步推高港息,對資產泡沫會造成重大衝擊。
  一旦縮表,甚麼資產會首當其衝?暫難逆料,正如股神巴菲特的名言:待海水退潮,才會知道誰沒穿泳褲!但肯定的是:一旦泡沫爆破,資金撤走時,投資者會先放棄一些投資比重高、保值能力較弱的資產,例如車位,而這些資產跌幅會較急較深。
  資產回調時,未必是個別市場調整,可能遍及各方面,而調整亦有大與小分別,所以投資者需明白到自己究竟是投資還是投機,不應將所有雞蛋放在同一籃子。小投資者想乘風逐浪博資產升值,須作好心理和財務風險準備。
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