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发表于: 2017-6-15 16:35:11 | 显示全部楼层

  近日,有传言称济南将加强房产交易的资金监管。齐鲁晚报记者从有关部门了解到,目前济南市尚未强制执行资金监管,不过政策的执行细则正在制定中。资金监管将有效维护交易双方合法权益,遏制高评高贷炒房行为。

济南市房产交易大厅。(资料图)

  资金监管已实施9年
  目前还是自愿办理
  7日,有市民接到房产中介消息,称“房管局通知,从5月8日起,所有网签交易必须到房管局进行资金托管,否则不得办理交易过户。”
  8日上午,记者在济南市房地产交易中心大厅里看到,各个交易窗口并没有张贴二手房交易资金实行全面监管的新通知。一位中介人员称:“确实听到过消息,但是今早刚刚网签成功,还是以之前的政策来办理的,没有强制进行资金监管。”
  大厅工作人员称,目前尚没有相关政策发布。济南市房管局工作人员解释道:二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给房管机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,便通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方钱证两清。据了解,济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务,至今已经9年。
  二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。“目前资金托管是自愿的,全款是免费的,贷款的话需要提前放款,银行要求担保公司,担保公司会收取一定的费用。”房产登记中心的管理人员说。
  资金监管业务一直没有强制性,由交易双方自愿执行,截止到2014年,在业务实施的6年时间,办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。21世纪不动产的中介说:“使用资金监管的人占少数,以居住于国外不方便回国办理相关事宜的人居多。”
  资金监管将全面推行
  执行细则正在制定中
  5月5日,济南市建委、房管局、城管执法局三部门联合下发通知整顿房地产市场,其中提到市、县房产交易监理部门全面开展二手房交易资金监管,切实保障购房群众的合法权益。
  济南市有关部门有关人士说,目前二手房交易资金监管是购房者的自愿行为,有关部门对其没有强制性。而济南二手房市场上的交易8成以上都是通过中介买卖完成的,出于种种原因,中介不会积极主动去跟购房者推介这项业务,久而久之,购房者对这项政策都是陌生的,有的人即便知道也没有去办理的意识。
  “这是目前这项措施能否全面推行的关键所在。”该人士说,山东省已经拟定了交易资金全面监管的相关政策,但是具体到各地市执行来看,最重要的是制定相关的实施细则。目前济南市房管部门正在制定相关政策。
  “如果是贷款的话,要求担保,有千分之三左右的手续费,少则千元,多则上万,因此很多人不愿意去掏这个费用。”齐鲁楼市不动产总经理王晓美说,“如果实施细则里降低收费或者免费,这个政策推行起来应该没什么难度。”
  中介托管交易资金
  也是违规行为
  对于房主和购房者来说,资金监管可以维护他们的合法权益。齐鲁楼市不动产总经理王晓美说:“可以保证买房者和购房者的安全,比如付了首付款后,房东突然不想卖了,把资金挪用到别的地方,或者房东网签后,当时答应的首付购房者又给不到位了。对这些现象都是有力打击。”
  也有的中介公司,直接代替房管局对购房者的交易资金进行托管,这种行为也是违规的,极易产生纠纷,损害购房者的利益。
  资金监管如果强制执行,还将有效遏制炒房行为。市场上的炒房者会使用高评高贷的方式进行炒房。“房子本来卖100万,评估到130万,这样贷款额度就高了。本来是首付60万,贷款40万,现在成了首付78万,贷款52万。”王晓美举例说。这样,炒房者就可以多贷12万出来,这笔钱用来填补首付,这相当于降低了炒房者的首付。
  而资金监管强制执行后,炒房者的首付款要由房管局统一监管,就避免了高评估高贷款倒房的现象。
  (齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 魏新丽 喻雯 实习生 赵夏晔 冯沛然)
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